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• Pasos
• Consejos
• Advertencias

En un caso de divorcio, la casa es el activo más común que comparte una pareja. A veces, cuando tienen muchas otras propiedades, el tribunal otorga la casa a una persona y el resto de la propiedad igual a otra. Sin embargo, en muchos casos, el tribunal divide el valor de la casa por la mitad, 50 a 50. A menudo, la pareja vende la casa y divide el dinero recibido por la mitad. Pero si va a seguir viviendo en su casa, puede comprar la parte que le corresponde a su cónyuge. Puede hacer esto de varias formas.

Pasos

1. 1 Hable con un abogado de divorcios si aún no lo ha consultado. Un abogado le aconsejará sobre la mejor forma de afrontar todos los aspectos de un divorcio, incluida la división de bienes.
2. 2 Consiga un tasador para calificar su casa para el mercado actual. Su prestamista o agente inmobiliario local puede ayudarlo. El valor de una vivienda se calcula como el valor de mercado, menos los intereses de la hipoteca, menos los costos proyectados.
3. 3 Discuta los asuntos financieros con su cónyuge si está hablando.
   • Puede aceptar pagar la deuda con su cónyuge muy rápidamente o puede aceptar pagar la pensión alimenticia en lugar de pagar la casa. Si ha resuelto todo y ambas partes han firmado los documentos, deje que el abogado redacte los documentos.
   • Algunos ex cónyuges deciden que ambos seguirán manteniendo la casa hasta la hora acordada. Ambos continúan pagando hipotecas, impuestos y otros gastos a la mitad, pero solo uno de ellos sigue viviendo en la casa. Esta coherencia es común en familias con adolescentes. Puede fijar una fecha justo después de que el niño más joven termine la escuela y vender la casa o comprarla a su cónyuge.
4. 4 Comuníquese con el prestamista hipotecario para discutir sus derechos si está comprando la parte de su cónyuge. El prestamista requerirá prueba de sus ingresos para respaldar la opción de financiamiento que ha elegido.
   • Financia tu hipoteca adicionalmente para tener suficiente dinero para pagar la mitad de tu cónyuge. Esto aumentará el saldo de su hipoteca con la cantidad que le paga a su cónyuge y eliminará el nombre del cónyuge de la nueva hipoteca.
   • Obtenga una segunda hipoteca o un préstamo hipotecario en lugar de financiación adicional, de modo que ahorrará costes. Obtendrá un nuevo préstamo a su nombre. Hable con el prestamista sobre los requisitos para eliminar el nombre de su cónyuge de su hipoteca original.
   • Pregúntele a su prestamista sobre los términos y condiciones del préstamo para ambas opciones de financiamiento, luego compare los costos a corto y largo plazo y decida cuál es el mejor método para usted.

Consejos

• Pídale a su abogado que consulte la Ley de exención de responsabilidad para eliminar el nombre de su cónyuge del nombre de la casa después de comprarla. Esto garantizará que cuando usted se vaya, la casa pasará a sus herederos y no a su ex cónyuge.

Advertencias

• La copropiedad de una casa con un excónyuge puede resultar difícil para muchas parejas. Dado que usted y su excónyuge tienen su propia vida personal, las finanzas compartidas son todo un problema. Por lo tanto, los expertos aconsejan que solo acepte la propiedad conjunta cuando la fecha de terminación se establezca antes de 3 años después del divorcio.
• Si tiene una orden de propiedad que le obliga a pagarle a su cónyuge, preste atención a la fecha de vencimiento y las tasas de interés por pagos atrasados. Para evitar una multa, debe establecer una fecha límite de pago antes de la fecha límite.