Contenido

• Pasos
• Parte 1 de 2: Describe los puntos clave
• Parte 2 de 2: Cómo convertir un contrato en un argumento innegable
• Consejos

¿Es la primera vez que alquila una propiedad? La firma de un contrato de arrendamiento garantizará una relación normal con el inquilino y, si algo sale mal, el mismo documento se convertirá en la base para proteger sus intereses en la corte. El contrato debe redactarse en un lenguaje sencillo con descripciones claras de los puntos principales, incluidas las condiciones de pago, las reglas que debe cumplir el inquilino y las consecuencias que surgirían si una de las partes decide rescindir el contrato. Puede utilizar el modelo de arrendamiento, cambiando algunas cláusulas para que se adapten a sus condiciones y leyes locales. Este artículo le dirá qué buscar para preparar un contrato de arrendamiento.

Pasos

Parte 1 de 2: Describe los puntos clave

1. 1 Título del contrato. En la parte superior, debe escribir "Contrato de alquiler" u otro texto relevante para demostrar que se trata de un documento oficial.
2. 2 Identifique a cada una de las partes del contrato. Escriba los detalles exactos (nombre y lugar de residencia) del propietario y el inquilino, indicando claramente quién alquila y quién alquila la propiedad. Opcionalmente, puede incluir información de contacto adicional, como un número de teléfono y una dirección de correo electrónico.
3. 3 Describe la propiedad que estás alquilando. Si se alquila una vivienda, indique la dirección completa de la vivienda y el número del apartamento. Describa el estado de la propiedad al momento de firmar el contrato.
4. 4 Indique el período de alquiler. Es necesario indicar tanto el día de inicio como la duración del contrato en días, semanas o meses. Si está planeando una interrupción temporal o una terminación anticipada, indíquelo.
   • La mayoría de los contratos de arrendamiento son por 3, 6 y 12 meses.
   • También establece el período de alquiler por 1 semana o 1 mes.
5. 5 Indique el precio del alquiler. La parte financiera del contrato de alquiler debe incluir información sobre el valor del alquiler y las condiciones de pago.
   • Anote qué día del mes se emite la factura y cómo se entrega al inquilino.
   • Indique si se cobra una multa por pago atrasado después de cierto tiempo, así como el monto de las sanciones. Por ejemplo, puede escribir: "Si el inquilino no paga la factura dentro de los 10 días, se le cobrará una multa de 2000 rublos".
   • Describe los términos del prepago. Indique el importe del prepago y las condiciones para la devolución. Anote que el pago por adelantado no es reembolsable si la propiedad se encuentra en una condición insatisfactoria al momento de la terminación del contrato. Especifique cuántos días se reembolsará el prepago.
6. 6 Establezca responsabilidades. Indique quién es el responsable de pagar los servicios públicos (gas, agua, luz), quién saca la basura, quién se encarga de la limpieza del entorno y demás responsabilidades relacionadas con la propiedad que se alquila.
   • Verifique las leyes locales: en algunas áreas solo el propietario puede pagar los servicios públicos, en otras puede hacerlo el inquilino.
   • Indique quién es el responsable de realizar las reparaciones, mantener el estado de funcionamiento de los equipos, etc. Esto también requiere revisar las leyes locales para determinar su función. En la mayoría de los casos, el propietario está obligado a controlar el estado de las instalaciones y la operatividad de los dispositivos técnicos.
   • Indique cuáles son las responsabilidades del inquilino si se encuentra algún problema (informe de daños, pérdida de llaves, etc.).
7. 7 Describa las obligaciones adicionales del inquilino bajo el contrato de arrendamiento. Por lo general, esta cláusula indica que el inquilino no debe violar las leyes aplicables, cumplir con todos los estándares de protección ambiental y pagar multas por su violación.
   • Indique que el contrato de arrendamiento se otorga únicamente con el propósito de residencia.
   • Indique qué debe hacer el inquilino si parte de la propiedad se daña de alguna manera.
   • Indique si el inquilino puede realizar cambios en la propiedad. Por ejemplo, un inquilino podría querer pintar paredes, instalar un módem por cable, etc. Indique si puede hacerlo y en qué condiciones.
   • Decide si se permiten mascotas y las condiciones de alquiler relacionadas con la tenencia de mascotas. Por ejemplo, puedes solicitar un recargo o depósito no reembolsable por cada mascota en función de su peso. Puede especificar si se permiten animales adentro o si deben mantenerse afuera. Describe qué hacer si encuentras un comportamiento inhumano con los animales. Considere todos los aspectos del manejo animal con mucho cuidado.
   • Indique si el inquilino está autorizado a subarrendar la propiedad, en caso afirmativo, en qué condiciones y cuál debe ser el procedimiento para transferir los derechos de arrendamiento.
8. 8 Escriba las consecuencias de no pagar el alquiler o de violar los términos del contrato de arrendamiento. Describa en detalle las medidas que tomará el arrendador si el inquilino viola los plazos de pago u otras obligaciones que le impone el contrato. Indique qué acciones puede tomar el arrendador (desalojo, devolución de propiedad y / o acudir a la corte).
9. 9 Deje espacio para las firmas de cada lado. Para que el contrato sea legalmente vinculante, el texto debe estar firmado por el propietario y el inquilino.

Parte 2 de 2: Cómo convertir un contrato en un argumento innegable

1. 1 Asegúrese de que el contrato cumpla con las leyes locales. En diferentes regiones, la relación entre el propietario y el inquilino se rige por actos legales específicos, cuyas disposiciones pueden diferir. Para que el contrato sea válido, sus disposiciones no deben contradecir las leyes locales, por lo que deben ser estudiadas. Si el documento escrito es obligatorio, su fuerza legal puede ser nula. Por lo tanto, es mejor comenzar a redactar un contrato de arrendamiento con una plantilla estándar, asegurándose de que se ingresen los datos correctos.
2. 2 Comuníquese con un abogado para verificar el texto del documento. El asesoramiento legal ayudará a garantizar que: 1) el texto del acuerdo no contradiga las leyes locales; 2) ha incluido todos los elementos necesarios para protegerse en caso de cualquier problema. Es mejor encontrar un abogado especializado en redactar y legalizar dichos contratos. Su experiencia ayudará a que el texto del documento tenga la forma correcta, utilizando la terminología correcta y el conocimiento de las leyes locales. Gracias a esto, el contrato será legalmente vinculante y brindará la máxima protección contra posibles problemas.
3. 3 Asegúrese de que el lenguaje del contrato sea fácil de entender. Ambas partes deben comprender bien el texto del contrato.Evite el lenguaje legal engañoso. Escribe oraciones claras y concisas. Haga todo lo posible para asegurarse de que los términos del contrato de arrendamiento sean claros y no causen confusión.
   • Revisa tu gramática y ortografía. Es difícil leer y comprender un texto que contenga errores de puntuación, ortografía o gramaticales.
   • Utilice el formato para resaltar información importante. Puede resaltar el precio del alquiler y el monto del prepago en negrita, así como subrayar los términos importantes.

Consejos

• Se requiere conocimiento de la legislación local para redactar el texto del contrato. Siempre consulte las leyes locales antes de firmar un contrato.
• Siempre consulte a un abogado para verificar si el contrato se puede ejecutar a través de los tribunales (exigibilidad).