Contenido

• Pasos
• Consejos
• Advertencias
• Qué necesitas

Comprar tierras vírgenes no es tan difícil como parece. Es mucho más barato que comprar una casa (con menos condiciones) y podría decirse que es el paso más grande hacia un futuro independiente que puede dar. Incluso en un lugar sedentario como los Estados Unidos, todavía se pueden encontrar buenas propiedades inmobiliarias, especialmente en el campo, y a menudo se puede encontrar un lugar por un buen precio, de tres a cinco mil dólares por acre en una parcela pequeña, e incluso más barato si compras más. Sin embargo, no podrá vivir en un terreno, debe someterse a muchas mejoras. Con los costos de construcción actuales y el costo reducido de una casa "preconstruida", es mejor que encuentre una casa terminada o una casa que necesite una renovación, o tal vez una casa que el deudor ya no pueda volver a comprar. Póngase en contacto con su agente inmobiliario para obtener ayuda, él le mostrará todas las casas y parcelas disponibles.

Si bien este artículo se enfoca principalmente en la compra de tierras en los Estados Unidos, varias leyes también se aplican a las tierras en cualquier otra región, con algunas diferencias en las leyes y los préstamos que deberá estudiar para su situación.

Pasos

1. 1 Inicie un negocio con un objetivo final. Para tomar la decisión correcta, debe imaginar para qué necesita un sitio y qué tan pronto desea comenzar un negocio. Esto es especialmente importante si está comprando un terreno a crédito. La gente compra parcelas por diversas razones:
   • Agricultura / Ganadería
   • Construcción de viviendas
   • Inversión basada en el desarrollo del territorio en el futuro
   • Para diversificar su cartera de inversiones
2. 2 Ahorre lo suficiente para su primera cuota. Si obtiene un préstamo, los prestamistas pueden pedirle hasta el 50 por ciento del pago inicial, aunque el 20 por ciento se considera suficiente. Alternativamente, puede obtener un préstamo para una casa terminada o para su propia construcción.
3. 3 Decide dónde quieres comprar. Este es, con mucho, el paso más difícil. Comprar un sitio es un gran compromiso, especialmente cuando planeas desarrollarlo. Si aún no ha decidido dónde desea comprar y el precio le importa, navegue por Internet.
   • Puede buscar un lote grande en https://lotnetwork.com/ y encontrar lo que necesita en cualquier parte del país. Hay muchas bases de datos de parcelas de tierra disponibles. Estos sitios le proporcionarán una descripción general de las diferentes propiedades y sus precios.
4. 4 Seleccione varios sitios para ver. Márcalos en el mapa. Es una buena idea marcar “más” para que pueda conducir a un área cercana y luego a la siguiente marcada; de esta manera no tendrá que andar mucho en un día o pasar un día libre. br>
5. 5 Llame al vendedor. Prepare una lista de preguntas para hacer por teléfono. Por supuesto, puede hacer estas preguntas por correo electrónico, pero es mejor hablar con el vendedor en persona y obtener respuestas directas.
   • Algunas preguntas pueden estar relacionadas con si el sitio tiene una fuente de agua, suministro de energía o algún tipo de restricciones; si el sitio dará sus frutos; por qué se vende; ¿Es posible pagar la cantidad a plazos? y si ya existen algunas estructuras en el sitio y si están todas legalizadas.
   • Uno de los detalles más importantes que debe conocer en primer lugar es sobre la "presencia" de una fuente de agua en el sitio. También necesita saber si el terreno puede utilizar un sistema local de tratamiento de aguas residuales y si está ubicado lo suficientemente lejos de esta instalación para evitar contaminar el agua potable.
   • El costo de perforar un pozo e instalar un sistema de tanque séptico dependerá principalmente del tipo de suelo, y el precio final al final puede variar mucho.
6. 6 Examina el suelo. Nada aclarará sus pensamientos, así como inspeccionar los sitios para determinar qué es exactamente lo que necesita.Entenderás inmediatamente qué te atrae y qué no quieres. Camine por el sitio, tome algunas fotos, encuentre los límites del sitio y observe cosas como edificios y arroyos o pozos.
   • Vea todos los edificios en el lote o en uno adyacente que cruce la línea de su lote.
   • Verifique si hay caminos o dependencias que los vecinos usen para acceder a su propiedad, o que puedan usar para llegar a la suya.
7. 7 Permanezca en una tienda de campaña durante la noche en el sitio. Esto te ayudará a comprender el ritmo diario del territorio y los vecinos, así como el movimiento, - si después de 24 horas tu entusiasmo por el lugar no desaparece, imagina que vivirás en este sitio durante 24 años. Tienes que estar absolutamente enamorado de él, y algo más, antes de estar listo para comprar.
8. 8 Reúnase con sus vecinos. Simplemente toque puertas y hágales preguntas sobre el sitio que le interesa, sobre su historia, etc. Los vecinos serán una fuente de información invaluable. Recuerda que vivirás junto a ellos si realizas una compra, así que asegúrate de poder tolerar sus conversaciones diarias.
9. 9 Explore el sitio usando Internet y su teléfono. Obtenga su número de identificación fiscal y vea cómo se valoró este lote por última vez y por qué se vendió por última vez. Si hay un pozo, mire cuándo se excavó y a qué profundidad; esta información siempre se registra en una oficina gubernamental. Mire el plano del sitio (este es un mapa del país que muestra todos los límites de los sitios). grandes áreas cerca de la suya, ¿habrá un desarrollo mínimo o muchos edificios menores? Llame a la corte del condado para informarse sobre los códigos de construcción y si se planea algún desarrollo en el sitio. Aprenda todo lo que pueda sobre el clima, la economía, la historia y más del área. - Hay una cantidad sorprendente de información de este tipo en Internet. Asegúrese de estar atento a desastres naturales pasados, como inundaciones e incendios forestales.
   • Si el sitio se usó alguna vez para la agricultura, puede haber fugas de pesticidas o combustible de los tanques al suelo.
   • Las parcelas ubicadas en la zona costera a menudo requieren permisos adicionales y crean restricciones adicionales. También tienen un mayor riesgo de inundaciones.
   • Descubra lo caro que será instalar redes de servicios públicos. Si la red ya pasa por la puerta principal, generalmente cuesta menos que si la red tiene que colocarse a cierta distancia, pero las reglas difieren dependiendo de dónde se encuentre su sitio.
   • Por otro lado, si prefieres ser más independiente, o la red está muy lejos y / o es demasiado cara, te saldrá más barato invertir en paneles solares y aerogeneradores a corto plazo (y ciertamente a largo plazo). término).
10. 10 Verifique el área del sitio. Por lo general, paga por acres, por lo que si el área se exagera en un 20 por ciento, pagará en exceso el 20 por ciento.
    
    Mucha gente en las ciudades asume que los límites de los lotes son perpendiculares a la carretera y van a los muros de piedra, pero este no suele ser el caso. De hecho, las "líneas discontinuas" y otros límites de propiedades elegantes se han convertido en algo común. Pídale a un desarrollador que mida el sitio o contrate a un topógrafo.
11. 11 Haz una oferta. Si es posible, cree su propio contrato o copie y use el contrato del libro de compra de propiedad pública.
    • Ofrezca la menor cantidad posible por terrenos que no suenen ofensivos. Cuanto más bajo sea el precio que oferte, más apalancamiento tendrá si el vendedor asiste a la reunión.
    • Por lo general, las propiedades se venden al 85 por ciento del precio de venta original. Esto no significa que no puedas comprarlo por menos, no solo que pagarás aún más.
    • No puedes estar apegado o sentirte desesperado.Debe estar listo para salir del sitio. Recuerde, hay miles de otras parcelas de tierra además de esta: miles. El costo del terreno es arbitrario: su objetivo debe ser pagar el mínimo. ¡Por lo tanto, tendrá dinero para el desarrollo del sitio!
12. 12 Negociar. Si el vendedor hace una contraoferta, hágalo y espere la "media dorada".
13. 13 Contrate a un tercero para negociar un contrato y asegúrese de que todo esté bien. Esto es especialmente importante si el propietario paga por la certificación de documentos.
    • Una aseguradora es más barata que contratar a un abogado. Y desde el momento en que se firma el contrato, el vendedor compartirá el costo con el tercero.
14. 14 Controle todos los gastos imprevistos, como el control de la propiedad, las inspecciones, etc.N. Si todo está confirmado, puede cerrar el trato y el sitio pasará a ser suyo. ¡Haz todo por esto!

Consejos

• Tome una foto satelital del sitio para ver cuánta tierra está abierta, cuánto está plantada y qué otras propiedades hay cerca.

Advertencias

• No espere buenas exenciones fiscales; no se puede calcular la depreciación de tierras vírgenes.

Qué necesitas

• Internet para estudiar
• Transporte para exámenes
• Comprobante de propiedad e información sobre dependencias, etc.
• Una lista de lo que quiere preguntarle al agente y al vendedor. Contrate a un agente inmobiliario local que esté familiarizado con los precios de la zona y pueda proporcionarle detalles de las propiedades que se han vendido recientemente. La propiedad absoluta correrá a cargo del vendedor, por lo que no le costará nada.