Contenido

• Pasos
• Consejos
• Advertencias

La propiedad del banco suele ser un inmueble, cuya compra fue financiada por el banco, pero el incumplimiento del prestatario obligó al banco a recuperar la propiedad. Dado que los bancos no se dedican principalmente al negocio de la administración de propiedades, enumeran las propiedades para la venta "tal cual" para venderlas lo más rápido posible. De acuerdo con los términos, el comprador de la propiedad es responsable del estado de la propiedad, independientemente de lo que se requiera hacer, cualquier trabajo de reparación necesario pasa a ser responsabilidad del comprador, a menos que se indique lo contrario. Así como los bancos financian bienes raíces residenciales, también financian bienes raíces comerciales y, en consecuencia, a menudo listan bienes raíces comerciales para la venta.

Pasos

1. 1 Encuentre listados de propiedades comerciales en venta por bancos. Hay varias formas de encontrar estos objetos:
   • Consulte con un agente de bienes raíces que se especialice en propiedades bancarias. Será especialmente útil si encuentra un agente inmobiliario con experiencia en transacciones de bienes raíces comerciales con bancos.
   • Llame a los bancos locales y pida hablar con alguien del departamento de ventas de bienes raíces. La mayoría de los bancos tienen un departamento específico o un administrador que trabaja con dichos inmuebles y conoce todas sus características.
   • Siga la prensa local para las subastas de bienes raíces. Los bancos siempre intentan poner sus artículos en subasta antes de ofrecerlos a la venta a un precio fijo. Las estadísticas muestran que la mayoría de los objetos que se subastan nunca se venden en una subasta. Por lo tanto, las subastas son una buena forma de identificar propiedades comerciales que pronto aparecerán en el mercado.
2. 2 Recaude dinero para un anticipo y experiencia. A diferencia de los préstamos hipotecarios, que a menudo no requieren un pago inicial, es posible que deba proporcionar al menos el 25 por ciento del precio de venta para obtener un préstamo comercial.
3. 3 Obtenga una aprobación previa para un préstamo comercial. Deberá proporcionar la siguiente información para calificar para un préstamo comercial:
   • Tu plan de negocios. Esto no es necesario si está comprando un edificio de apartamentos en el que vivirá usted mismo. En su lugar, deberá proporcionar los contratos de arrendamiento actuales con los inquilinos existentes o los contratos de arrendamiento firmados con los inquilinos que se mudarán.
   • Informes financieros de su negocio. Estos incluyen estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos, estados de ingresos y gastos, balances generales y cualquier otra cosa que el prestamista le pida que verifique las opciones de pago de su préstamo. Si la propiedad comercial que planea comprar es un edificio de apartamentos, deberá proporcionar sus propios estados financieros.
   • Comprobante de la primera entrega.
4. 4 Recopile información de las listas de agentes inmobiliarios antes de hacer una oferta:
   • Copias de los exámenes realizados.
   • Cualquier reparación a la propiedad que el banco se compromete a pagar.
   • ¿Existe un formulario especial "tal cual" que deba firmar?
   • ¿Cuánto tiempo tardará el banco en aceptar o rechazar su oferta? También puede esperar una contraoferta del banco.
   • La forma de enviar tu propuesta.
5. 5 Haga una oferta en la lista de un agente inmobiliario. Envíe una oferta para comprar una propiedad considerando lo siguiente:
   • Calcule cuánto serán los costos finales y asegúrese de tener esa cantidad a mano.
   • Tenga cuidado de no ofrecer un precio demasiado bajo, o corre el riesgo de que el banco no lo tome en serio como comprador. Consulte con un agente de bienes raíces que se especialice en bienes raíces comerciales.
   • Incluya una cláusula que le permita evadir la transacción si la experiencia en construcción revela problemas con el objeto que considera inaceptable.
   • Esté preparado para una contraoferta. Los bancos rara vez aceptan una primera oferta para vender una propiedad y generalmente responden con una contraoferta. Tenga esto en cuenta cuando haga su primera oferta y esté preparado para negociar el precio de venta final.
   • Adjunte la aprobación previa de su préstamo a su propuesta.
6. 6 Asegúrese de que la propiedad comercial esté en condiciones aceptables para usted. Una vez aceptada su propuesta, contrate a los siguientes profesionales:
   • Inspector de obras. El inspector hará una evaluación exhaustiva del estado de la propiedad y le dará un informe escrito de las reparaciones necesarias, además de llamar la atención sobre lo que puede mejorar.
   • Agente de título. El agente de títulos debe hacer una investigación exhaustiva del título para asegurarse de que esté limpio y de que la propiedad pueda, de hecho, venderse.
7. 7 Envíe una contraoferta si la propiedad necesita reparaciones inesperadas que ofrezca pagar al banco. Revise los términos hasta que ambas partes estén satisfechas.
8. 8 Trabaje con su prestamista para cerrar el trato. Esto incluye proporcionar cualquier documento adicional al prestamista y a la compañía de títulos que necesiten para cerrar el préstamo.

Consejos

• Si el banco no acepta su oferta la primera vez, siga monitoreando la propiedad. Si permanece en el mercado durante un largo período de tiempo y nota que el precio de venta está bajando, el banco puede ser más receptivo a su propuesta si lo reintroduce.

Advertencias

• Es perfectamente cierto que los bancos quieren vender su propiedad comercial rápidamente, pero eso no significa que necesariamente podrá comprar una propiedad a un precio por debajo del valor de mercado. Los bancos siempre buscan recuperar la cantidad de dinero que sus prestatarios les deben por incumplimiento, y esta cantidad generalmente excede el valor de la propiedad, de lo contrario los prestatarios venderían la propiedad ellos mismos y pagarían al banco.