Contenido

• Pasos
• Consejo
• Advertencia

Si tiene una fortuna y desea transferir la propiedad de la propiedad a otra persona, es posible que deba realizar una escritura de cesión. Este documento declara que está renunciando a su derecho a un terreno, una casa u otra propiedad y entregándoselo a otra parte. Para crear esta escritura, deberá completar un formulario de renuncia, firmado por ambas partes, notariado y registrado en la oficina de archivos del condado. Una renuncia a los derechos de propiedad implica la renuncia a derechos importantes y puede tener importantes efectos legales. Por lo general, se recomienda "consultar con un abogado" antes de registrarse para aceptar renunciar a sus derechos

Pasos

Parte 1 de 2: Preparación de documentos

1. Asegúrese de que la renuncia sea la escritura correcta para transferir su propiedad. La renuncia a los derechos de propiedad se utiliza principalmente para transferir la propiedad de un miembro de la familia a otro. Se diferencia de la escritura de garantía regular en que no proporciona una garantía con respecto a la propiedad, o en otras palabras, transfiere la propiedad al nuevo propietario. Esta no es la mejor manera de proteger a ambas partes al transferir los derechos de propiedad, por lo que es muy importante investigar un poco antes de utilizar este método.
   • Puede usar una exención de propiedad si usted y un hermano o un padre son copropietarios de un bloque de propiedad y desea renunciar a la propiedad de la propiedad mediante la transferencia de la propiedad. otros.
   • Las leyes de exención de escrituras varían de un estado a otro, así que investigue un poco para encontrar una escritura que sea adecuada para su situación.
   • Considere contratar a un abogado para que le ayude a determinar qué hacer y completar la transferencia. De esta manera, puede estar seguro de que la escritura se ha realizado correctamente y está preparada de acuerdo con la ley estatal.

2. 

   
   
   Determine la ubicación actual de la escritura contra la propiedad. Si no lo tiene archivado, puede hacer una copia en la oficina de archivos del condado o donde está registrado. Esto puede costar una pequeña tarifa.

3. 

   Calcula el número de parcelas. Una parcela o un bloque se puede identificar en su factura de impuestos más reciente, en el sitio web de los sistemas de información geográfica del condado ("GIS") o llamando a la oficina de inspección del condado.

4. 

   
   
   Prepare su escritura. Puede descargar un formulario en línea o utilizar un software de procesamiento de texto para crear su escritura. Debe incluir la siguiente información:
   • Una descripción de las partes. El dueño actual de la propiedad debe ser identificado y designado como "Concedente" y los destinatarios de la propiedad deben ser identificados y designados como "Beneficiario". Una renuncia por escrito del título de propiedad generalmente establece que cada parte es un adulto y residente de una provincia / condado o barrio en particular. Por ejemplo, "John Doe (" Otorgante "), un ciudadano adulto del condado de Grant"
   • Una declaración de que el otorgante renuncia a sus derechos de propiedad y cede el título al concesionario. El lenguaje común para afirmar esto es "por la presente anuncia y niega tus derechos". Por ejemplo, "John Doe (" Concedente "), un residente adulto del Condado de Grant, por la presente anuncia y niega su derecho a Mary Drake (" Beneficiario "), una residente adulta del Condado de Madison".
   • Una descripción de la propiedad. Su descripción debe incluir tanto el nombre de la dirección habitual como el estado legal completo de la propiedad. Puede encontrar una descripción legal de la propiedad en la escritura actual o en el sitio web del sistema de información geográfica del condado. Asegúrese de utilizar la descripción legal completa y no escriba esta información. Consulte con la oficina del inspector en el condado donde se encuentra esta propiedad si no está seguro.
   • Estado de la cantidad de la revisión. Por lo general, cuando se transfiere una propiedad mediante escritura de renuncia, no se realiza ninguna contraprestación o se realiza ningún pago al cedente. Sin embargo, la ley de contratos requiere una revisión para que un contrato entre en vigencia, por lo que una escritura generalmente pone una tarifa total de $ 1 o 10.
   • Un espacio para la fecha y la firma del patrocinador. Una línea para que el cesionario escriba el nombre y la palabra "fecha" con un espacio después, para que el cesionario la complete es ideal.
   • Una firma notariada. La escritura debe estar firmada por el Cedente ante notario ("notario").El lenguaje estándar para un contenido notariado es "ante mí, el notario firmará a continuación, en y para DISTRICT (reemplazado con el nombre del DISTRICT), State (reemplazado con el nombre del estado) La forma personal es la presencia del cedente (sustituto con el nombre del cedente), firmado la escritura de forma totalmente libre y voluntaria en este acto ”. También se debe proporcionar una línea debajo de esta línea, el nombre del notario impreso o escrito a máquina y un espacio en blanco para la fecha y el sello del notario.

5. 

   
   
   Determine si se requiere alguna firma del cedente. Las leyes se aplican de manera diferente entre los estados, y algunas requieren que testigos o incluso el cesionario firmen la escritura. Consulte con su abogado o un empleado de la oficina de archivo o registro para determinar si se necesitan firmas adicionales. anuncio

Parte 2 de 2: Completa la escritura

1. 

   Decide cómo se verá la escritura. Muchas provincias y / o condados tienen requisitos muy específicos sobre cómo se presenta una escritura. En general, debe alinear 5,08 cm en la parte superior de la escritura y al menos 2,54 cm en la parte inferior de la página. Consulte el sitio web de alojamiento del condado para obtener instrucciones sobre la presentación o llámelos y pregunte.

2. 

   Determine si se necesita información adicional. Algunos estados requieren ciertas representaciones de una renuncia a los derechos de propiedad. Por ejemplo, Indiana requiere la siguiente pregunta, ”Afirmo, bajo pena de perjurio, que he considerado razonablemente cuidadosamente incluir un número de seguro social en este documento, a menos que requerido por ley "para aparecer en la escritura y ser firmado por el autor de la escritura. Verifique la elegibilidad estatal, con su abogado o con el secretario del archivo o la oficina de registro. para determinar qué información adicional requiere el estado.

3. 

   Imprima la escritura y firme donde sea necesario. Tanto el cedente como el cesionario firman la escritura.
4. El documento notariado. La firma del cedente será notariada. Puede encontrar un notario en cualquier banco o bufete de abogados. Los notarios suelen cobrar una tarifa nominal por sus servicios.

5. 

   Guarde la escritura en la oficina de archivos del condado o donde esté registrada. Cada condado o barrio tendrá diferentes procedimientos y tarifas para almacenar esta escritura, por lo que es posible que desee llamar con anticipación para pedirles consejo.

6. 

   Espere a que se le envíe por correo la renuncia archivada de sus derechos. Muchos registradores de escrituras y archivos pueden enviarle por correo las escrituras archivadas durante unos días. Una copia de esta escritura archivada es el registro oficial del propietario, así que guárdelo en un lugar seguro. anuncio

Consejo

• Para comenzar, probablemente querrá ir al sitio Legacy Writer o Law Depot para obtener algunas muestras de escrituras.
• Algunos estados requieren que envíe otros documentos con su renuncia al recibir y almacenar la escritura. Puede llamar a la oficina de alojamiento o registro con anticipación para determinar qué formularios adicionales necesitará y descubrir dónde puede encontrarlos.
• Puede encontrar formas gratuitas de certificación en el sitio web de Legacy Writer en http://www.legacywriter.com/deeds/quitclaimdeed.aspx y en el sitio web de Law Depot en http://www.lawdepot.com/contracts/quit- formulario de escritura de reclamación /

Advertencia

• Un acto de entrega es realmente difícil de deshacer, a menos que la otra parte esté dispuesta a hacerlo.
• No puede transferir bienes pignorados con una exención. El prestatario sigue siendo responsable de pagar la hipoteca.