Contenido

• Pasos
• Consejos
• Advertencias

El proceso de adquirir una isla privada es algo similar a comprar una casa, la única diferencia está en el precio. Al elegir una casa, se estudia el estado general del edificio, los cimientos, la presencia de humedad, parásitos y plagas. El proceso de elección de una isla es casi el mismo, solo que hay muchos más factores a evaluar y, en la mayoría de los casos, el comprador no tiene idea de los criterios de evaluación. Teniendo en cuenta el monto que estás dispuesto a gastar en la compra de la isla, te recomendamos que prestes especial atención a las características descritas en este artículo.

Pasos

1. 1 Decidir el precio. Obviamente, cuanto mayor sea su presupuesto, más exclusiva isla podrá comprar, pero algunas personas tienen expectativas demasiado altas. No debe ahorrar demasiado a expensas de la calidad y, a veces, es incluso mejor esperar hasta haber acumulado fondos suficientes para comprar y equipar una buena isla. Después de haber ahorrado una vez en una compra, es posible que luego no esté satisfecho con ella y, después de haber realizado un trato fallido, ya no será posible cancelarlo. Es mejor gastar más en una buena isla que comprar una mediocre y ahorrar algo de dinero.
2. 2 Seleccione la ubicación de la isla. La ubicación geográfica de la isla es uno de los criterios de selección más importantes para la mayoría de compradores. Al planificar una compra, es muy importante tener en cuenta este factor. No son solo las características de la isla en sí lo que importa, sino también sus alrededores. Es aconsejable que haya asentamientos desarrollados cerca donde pueda reponer suministros. Sería bueno tener una estación de tren o un aeropuerto cerca. En otras palabras, la infraestructura desarrollada hace que la isla sea conveniente para vivir. Sin embargo, una proximidad demasiado cercana a los asentamientos puede comprometer su privacidad. Las islas ubicadas lejos del continente no son ricas en paisajes y son susceptibles a los efectos de las tormentas, mientras que las islas en las bahías son muy pintorescas y están protegidas de las condiciones climáticas adversas.
3. 3 Asegúrese de que haya fuentes de agua dulce. Las fuentes de agua son la condición más importante para la vida en la isla y el segundo criterio más importante para elegir a la hora de comprar. Como regla general, cuanto más pequeña es la isla, menos agua tiene. Sin embargo, incluso en las grandes islas rocosas hay poca agua. Cada isla tiene varias posibilidades de obtener agua dulce. Busque acuíferos. Cuanto más cerca estén de la superficie de la tierra, más fácil será cavar un pozo o un pozo. Si ya existe un pozo en la isla, realice las pruebas necesarias para asegurarse de que es apto. Esto se puede hacer bombeando toda el agua y midiendo el tiempo que tarda en llenarse. La cantidad de agua que se puede obtener de un pozo se mide en metros cúbicos (m3). En los trópicos, las fuentes subterráneas no son tan importantes ya que la necesidad de agua puede proporcionar un depósito para recoger el agua de lluvia. El depósito también se puede rellenar desde el pozo. Esto evitará que el pozo se seque y dañe el acuífero. Consulte los informes meteorológicos anuales de la zona. Para la residencia temporal en la isla, serán suficientes de 100 a 400 m3 por año. En caso de residencia permanente, la cantidad de precipitación equivalente a 1000 mm por año satisfará completamente la necesidad de agua dulce. Las tecnologías modernas también lo ayudarán aquí: por aproximadamente 500,000 rublos puede comprar una planta desalinizadora de agua de mar. En islas arenosas, que se elevan solo unos pocos metros sobre el nivel del mar, el espesor de los acuíferos puede exceder la altura de la propia isla de tres a cuatro veces, ya que el agua dulce desplaza al agua salada y crea un acuífero lenticular debajo de la isla. Si su isla está ubicada a pocos kilómetros de una fuente de agua en un continente o en otra isla, y la profundidad del mar entre ellos es poco profunda, puede estirar las tuberías de agua.
4. 4 Elija una isla con un clima adecuado. Las islas se pueden dividir en tres tipos climáticos: islas de climas templados, mediterráneos y tropicales. Las islas tropicales se encuentran entre los trópicos norte y sur. Las islas del clima mediterráneo se encuentran en zonas con altas temperaturas pero escasas precipitaciones. Estas son las islas del Mar Mediterráneo, Canarias, Bermudas, Bahamas, etc. Las islas templadas están ubicadas en zonas frías: en el servidor de Europa, Canadá y en el norte de los Estados Unidos. Es necesario determinar exactamente qué clima le gusta más. Cada categoría tiene sus propias ventajas y desventajas. Si bien muchas personas disfrutan de los trópicos, a otras les resulta difícil tolerar el calor y la alta humedad. Para algunos, el clima de las islas de latitudes templadas les parecerá incómodo, mientras que a otros les gustará el cambio de estación y la variedad de condiciones climáticas. El clima mediterráneo puede considerarse el más confortable, ya que es bastante cálido y moderadamente húmedo. Recuerda que el clima del primer día de tu visita a la isla puede no ser el típico. Pregunte a la gente local sobre el clima en la isla. Por lo general, los pescadores son los que mejor conocen las condiciones climáticas. Las islas ubicadas en mar abierto son propensas a inundaciones, tormentas, sequías, reflujos y flujos estacionales y la influencia de fuertes corrientes. Las islas del lago no sufren estas condiciones, ya que no hay mareas ni tormentas severas, pero si el lago está represado, las islas pueden estar sujetas a fluctuaciones estacionales en los niveles del agua. Las islas fluviales sufren inundaciones y sequías. Consulte con las autoridades locales sobre los niveles máximos y mínimos de agua en el río. Los residentes locales también pueden proporcionar información útil. La influencia del flujo y reflujo es especialmente notable en islas ubicadas en bahías poco profundas o estuarios fluviales. En esos lugares, durante la marea baja, el acceso a la isla puede resultar difícil.
5. 5 Valora lo fácil que es llegar a la isla.La lejanía de la isla es uno de los principales criterios de selección. Cuanto más lejos esté tu isla, más tiempo tardarás en llegar a ella.Dado que la forma principal de llegar a la isla es en barco, decida cuánto tiempo está dispuesto a navegar y si puede soportar con seguridad el viaje por mar. La duración del viaje también depende de las condiciones climáticas estacionales y de las características de su embarcación: tipo, potencia del motor, etc. Incluso si su isla está protegida de los vientos y las tormentas, aún debe enfrentarlos en el camino. Recuerde que las islas más cercanas a asentamientos civilizados son más caras. Por tanto, si no te gustan los viajes de larga distancia, prepárate para gastar más dinero en la compra.
6. 6 Determina cómo desarrollarás la infraestructura de la isla. La naturaleza del desarrollo planificado influirá significativamente en la elección de la isla.
   • Pequeñas islas. Por ejemplo, si solo necesita una pequeña casa de vacaciones, entonces una isla con un área de 1 a 5 hectáreas será suficiente para usted.
   • Las islas son de tamaño mediano. Para la construcción de una casa grande, o, digamos, varias cabañas para invitados, serán suficientes de 5 a 10 hectáreas.
   • Grandes islas. Si planea crear un pequeño resort en la isla, entonces necesita una isla de al menos 10-15 hectáreas. Si es un complejo grande, busque una isla de 15 a 20 hectáreas con al menos 6 a 10 hectáreas de suelo llano para la construcción. La naturaleza de los edificios planificados y la lejanía de la isla de la civilización afectarán significativamente el monto de los gastos. Tendrá que gastar alrededor de un 30% más en la disposición de la isla que en el mismo trabajo en el continente. El transporte de materiales, equipos y mano de obra requerirá costos adicionales.
7. 7 Consultar disponibilidad de anclaje. El anclaje depende de la densidad de los suelos de la isla y del fondo costero. Elige una isla con buenas condiciones de amarre, ya que sin ellos será difícil llegar a la isla, o peor aún, es imposible salir de ella. Casi todas las islas tienen instalaciones de anclaje, pero la calidad puede variar. Un buen embarcadero debe estar protegido de los vientos y corrientes, tener un fondo arenoso para el fondeo y agua lo suficientemente profunda, sin rocas ni arrecifes de coral. Es muy importante ver la isla en marea alta y baja. Si no tienes experiencia en navegación, pregúntale al capitán del barco en el que llegaste a la isla si el muelle aquí es bueno. En algunos casos, el problema puede resolverse amarrando boyas y bases flotantes.
8. 8 Explora la topografía de la isla..Los relieves de las islas van desde terrenos perfectamente planos, "caribeños", hasta rocosos y montañosos. Si esto es importante para usted, advierta a sus agentes inmobiliarios sobre sus preferencias. Las islas absolutamente planas no son tan comunes, y en las llamadas islas continentales (cimas de colinas inundadas) hay pequeñas áreas de tierra plana: 10-12% del territorio total. Esto debe tenerse en cuenta si está planificando la construcción.
9. 9 Explore las playas.Descubra dónde están las playas. Como regla general, las playas ocupan una pequeña parte del área total y las islas completamente rodeadas por una costa arenosa son raras. La ubicación de la playa es muy importante. Es deseable que esté ubicado en el lado opuesto de los vientos dominantes y tenga una bahía cerrada para el muelle. A muchas personas les encantan las playas del oeste, donde se pueden contemplar las puestas de sol. Pero si no existe tal playa, se pueden admirar los atardeceres desde una colina o un cabo. Si bien las playas occidentales son bastante hermosas, la puesta de sol solo dura 30 minutos al día, por lo que este factor no debe ser determinante en la elección de una isla. Otro factor importante es la calidad de la arena. Depende de dos parámetros: grano y color. El tamaño del grano de la arena es más importante que su color. La arena fina y oscura es mejor que la arena clara pero gruesa. Quizás no sea tan bonito, pero sí agradable al tacto, ¿y a quién no le gusta andar descalzo sobre la suave arena? La calidad del fondo de la playa también es muy importante, ya sea rocoso o arenoso, su pendiente y profundidad. La playa ideal tiene un fondo arenoso y suficiente profundidad para nadar y bucear. Informe a sus agentes inmobiliarios sobre sus deseos.
10. 10 Evalúe su infraestructura existente. Si la isla tiene edificios, necesitará un cuidador que vivirá permanentemente en la isla y se hará cargo de la casa. Construir nuevos edificios en la isla será más caro que en el continente, ya que todos los recursos deben entregarse allí por vía marítima. Muchas islas están completamente al margen de la civilización. Pero si ya hay edificios en la isla, antes de comprarlos es necesario realizar un análisis exhaustivo de su estado y calidad. Asegúrese de que todos los edificios tengan los permisos adecuados, invite a un experto en arquitectura para evaluar de forma independiente el estado y el valor de los edificios, resalte las vulnerabilidades potenciales y las áreas para reparar.
11. 11 Contrata cuidadores.Tener un cuidador confiable es una de las condiciones más importantes para mantener una inversión tan grande. El cuidador proporcionará el cuidado y la supervisión adecuados del territorio y la propiedad en su ausencia. La mayoría de los propietarios contratan cuidadores permanentes y algunos pagan a los pescadores locales para que se ocupen de la isla. Las islas del Caribe con mucho tráfico marítimo y aéreo a menudo están sujetas a incursiones ilegales. Además de proteger su propiedad de visitantes no invitados, el cuidador cuidará los edificios y el equipo. Esto es especialmente importante en los trópicos, donde los monzones pueden causar graves daños a los edificios con el tiempo si no se llevan a cabo reparaciones y mantenimiento preventivo oportunos. Cuando esté en la isla, el cuidador puede trabajar como jardinero, artesano o entregarle suministros. Si es posible, es mejor contratar a dos cuidadores.
12. 12 Evalúe las comunicaciones. Dado que la isla está alejada del continente, las comunicaciones son fundamentales, tanto para el uso diario como para las emergencias. Es muy raro encontrar islas provistas de las comodidades habituales: agua corriente, electricidad, conexiones telefónicas e incluso una señal de televisión. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que configurar la isla él mismo, por lo que debe tener en cuenta estas condiciones en su presupuesto para comprar la isla. Las islas que no están demasiado lejos de los asentamientos pueden tener acceso a las comunicaciones celulares y la transmisión de televisión. La presencia de una señal celular proporcionará una conexión telefónica económica y, en algunos casos, acceso a Internet. Cuando explore la isla, lleve un teléfono celular, una radio pequeña o un televisor portátil para verificar la disponibilidad de la conexión. Una señal débil se puede amplificar con antenas y equipos especiales. Las modernas tecnologías de satélite proporcionan conexiones económicas de teléfono, televisión e Internet. Por lo tanto, no se preocupe si estos servicios no están disponibles en el continente.
13. 13 Preste especial atención a las condiciones de propiedad de la tierra.En muchos países, la propiedad privada de la tierra de las islas se extiende solo hasta la línea de la marea. Esto significa que el territorio de las playas por debajo de la línea de la marea no le pertenece a usted, sino al estado, y no tiene derecho a construir sobre ellas. Al comprar una isla en otro país, contrate a un abogado que verificará todas las condiciones de compra y propiedad. Al explorar la isla, averigüe si hay personas que viven en ella y si tienen derecho a hacerlo. Los colonos ilegales pueden ser un problema, por lo que es muy importante verificar si hay colonos ilegales antes de hacer un trato.

Consejos

• Descubra qué tan alto sube el agua durante la marea alta. Estos datos son fundamentales para la ubicación del edificio. Si construye un edificio demasiado cerca del agua, podría inundarse.
• Tendrá que comprar un barco o proporcionarse otra forma de llegar a la isla.
• La condición más importante es la disponibilidad y condición del atraque. El acceso a la isla depende completamente de él. Por lo tanto, es de vital importancia evaluar la antigüedad del puerto deportivo, sus características de diseño y su estado. Un muelle mal construido, viejo o dañado puede requerir una renovación completa o reparaciones costosas.Este puede llegar a ser uno de los artículos más caros en la compra y refinamiento de la isla. Invite a un experto para que dé la calificación. En la mayoría de los países, la construcción de un muelle no requiere permisos especiales, pero aún así, averigüe cuáles son estas condiciones para su isla.

Advertencias

• Comprar una isla es una decisión emocional, por lo que es muy fácil sucumbir al encanto de la belleza del paisaje y olvidarse del lado práctico de comprar, por ejemplo, la disponibilidad de agua dulce en la isla.