Contenido

• Pasos
• Consejos

Eliminar el nombre de una hipoteca conjunta es más fácil refinanciando o vendiendo la propiedad. Pero si no es posible refinanciar, aún puede eliminar su nombre de la hipoteca. Dado que la hipoteca recae sobre los hombros del prestamista, la institución crediticia debe estar segura de que el acreedor hipotecario restante puede ser financieramente responsable del préstamo. Es posible eliminar el interés del acreedor hipotecario sobre un préstamo hipotecario, pero ese acreedor hipotecario seguirá siendo financieramente responsable del préstamo. Puede seguir estos consejos para eliminar un nombre de su hipoteca sin tener que refinanciar.

Pasos

1. 1 Comuníquese con el prestamista de préstamos hipotecarios. El prestamista determinará si su contrato de préstamo puede ser reemplazado por un acuerdo de cesión y cambio de términos. La cesión de derechos y el cambio de condiciones se llevan a cabo en los sectores empresarial e inmobiliario. En caso de que se reemplace el contrato hipotecario, el prestamista se compromete a redactar un nuevo contrato liberando a la otra parte de cualquier responsabilidad financiera por la hipoteca. Las tres partes (tanto el acreedor prendario como el prestamista) deben estar de acuerdo legalmente y firmar un nuevo acuerdo de cesión y un cambio de términos. Este proceso requiere un nuevo contrato con condiciones diferentes al contrato original.
2. 2 Determine si el acreedor hipotecario restante tiene suficientes recursos financieros para pagar la hipoteca. El prestamista necesitará un historial crediticio y documentación de los activos del acreedor pignorante restante como prueba. Todo esto indicará que puede pagar el préstamo. Muy a menudo, el acreedor hipotecario restante tendrá que pagar altos intereses si quiere que se apruebe un nuevo préstamo. Los prestamistas también deberán verificar todos los detalles financieros del acreedor hipotecario, incluida la cuenta bancaria, el automóvil, los préstamos educativos y de otro tipo, la disponibilidad de préstamos y otras deudas financieras.
3. 3 Considere un acto de renuncia. Póngase en contacto con un abogado que pueda asesorarle sobre cómo redactar una declaración de renuncia de derechos. Este documento elimina el nombre del contrato inmobiliario.El acto de renuncia a los derechos incluye al donante (la persona cuyo nombre se elimina del contrato) del receptor (la parte restante). Si bien la exención no priva formalmente al donante de la responsabilidad financiera por la hipoteca, le otorga al beneficiario una parte de los derechos de propiedad.
4. 4 Venda su propiedad si no puede eliminar su nombre. Vender la propiedad es la única forma de eliminar permanentemente su nombre de la hipoteca, ya que el préstamo será condonado y se creará un nuevo contrato.

Consejos

• Al eliminar su nombre del contrato de hipoteca, es recomendable consultar con un abogado sobre el contrato de cesión y los cambios en los términos y condiciones y la renuncia de derechos. Cuanto más legalmente vinculantes sean los documentos ahora, menos probable es que surjan problemas de deuda en el futuro.