Contenido

• Pasos
• Consejos
• Advertencias

Este artículo es un excelente punto de partida para cualquiera que busque comprar una propiedad en Canadá. Aunque el artículo está dirigido más a compradores del Reino Unido, todavía proporciona información útil para todos los no residentes interesados ​​en comprar una propiedad en Canadá.

Pasos

1. 1 Piense por qué eligió Canadá. Un número creciente de británicos está eligiendo Canadá como su segundo hogar. En este país, se sienten atraídos por paisajes increíbles, un estilo de vida relajado, así como la estabilidad política y social. Además de la facilidad de viaje y la creciente cobertura de las aerolíneas de bajo costo, así como el hecho de que el mercado inmobiliario internacional canadiense aún es joven, lo que obliga a los desarrolladores que buscan atraer clientes del Reino Unido a ofrecer precios asequibles.
   • El mercado canadiense de bienes raíces residenciales ha tenido un buen desempeño en los últimos años. Solo sufrió la recesión global en los mercados mundiales. La propiedad residencial es más barata aquí que en el Reino Unido, lo que, junto con las ganancias de capital históricamente saludables, la convierte en un objetivo de inversión atractivo para los británicos que buscan comprar una segunda casa o mudarse aquí de forma permanente.
   • Se dice que Canadá ha resistido la recesión mundial mejor que cualquier otra economía emergente del mundo. El gobierno ahorró dinero cuando hubo un superávit presupuestario en el país durante 12 años. Los problemas que ahora se pueden observar en las empresas canadienses son casi exclusivamente el resultado de su impacto en los mercados mundiales. Esto le da a los bienes raíces canadienses una oportunidad real de superar bien la recesión, incluso cuando los precios de las propiedades están actualmente en declive.
2. 2 Busque lugares populares. Hace años, los intrépidos británicos emigraron a todos los rincones de Canadá. Sin embargo, para aquellos que estén considerando comprar una casa de vacaciones, la elección de la ubicación dependerá del tiempo y el costo del viaje. Estos elementos variarán mucho dependiendo de dónde viva en Gran Bretaña. Debido a la relativa facilidad de viajar, aquellos británicos que buscan comprar una segunda casa tradicionalmente prefieren el este de Canadá. Sin embargo, la reciente introducción de aerolíneas transatlánticas de bajo costo ha generado un interés creciente en las regiones occidentales del país. Los resorts construidos especialmente en estas áreas también se están volviendo populares. Esperamos que este artículo le ayude a empezar en alguna parte. Hay muchas fuentes donde puede obtener información adicional, incluida la televisión, programas de radio, revistas, Internet y exposiciones inmobiliarias, así como agentes inmobiliarios en el Reino Unido y Canadá.
   • Este de Canadá: las casas en el este de Canadá suelen ser más baratas que las casas similares en la parte occidental del país. Tradicionalmente, entre todas las grandes ciudades de Canadá, los precios más bajos para los bienes raíces residenciales se encuentran en Montreal.Sin embargo, ahora están creciendo rápidamente, por lo que este podría ser un buen momento para invertir. Esta ciudad tiene mucho que ofrecer. El paisaje pintoresco y las excelentes instalaciones deportivas para esquiar están a poca distancia. La frontera de los EE. UU. Se encuentra a 40 minutos en automóvil hacia el sur. Boston y Nueva York están a seis horas en automóvil o una hora en tren. También hay varios vuelos diarios a Londres con un tiempo de vuelo de aproximadamente siete horas. Toronto también está ganando popularidad gracias a su fuerte mercado de alquiler. Los ingresos por alquiler de bienes raíces en Toronto y Montreal siguen siendo altos a pesar de la crisis mundial.
   • Vancouver: Columbia Británica, la provincia más occidental de Canadá. Con sus montañas, lagos, ríos y playas, también es la provincia más hermosa. También tiene el clima más suave y la sociedad más amigable. La ciudad más grande de la provincia es Vancouver. Estos son los precios de propiedades residenciales más altos de Canadá. La ciudad, que se encuentra adyacente a la estación de esquí de Whistler, fue sede de los Juegos Olímpicos de 2010, lo que elevó los precios aún más. Las conexiones de transporte con Gran Bretaña están mejorando. Hay un vuelo diario directo de Londres a Vancouver (el tiempo de vuelo es de aproximadamente 9,5 horas).
   • Montañas Rocosas: muchas personas visitan las Montañas Rocosas durante las vacaciones y se enamoran de este increíble lugar. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias aquí son bastante caras, la mayoría de las cuales se encuentran dentro de parques nacionales y, por lo tanto, son inaccesibles para la mayoría de los compradores. Uno de los lugares en los que vale la pena pensar es Canmore, Alberta. Dado que está cerca de los parques nacionales de Banff y Kananaskis, a solo un par de horas del aeropuerto internacional de Calgary (el tiempo de vuelo a Londres es de aproximadamente 9 horas) y tiene un clima templado, no es de extrañar que Canmore haya duplicado su población desde entonces. ya que en 1988 fue sede de los Juegos Olímpicos de Invierno. Los precios son relativamente bajos, pero aumentan constantemente. Los precios también están subiendo en Calgary, una ciudad joven con un buen mercado inmobiliario primario.
   • Resorts: Canadá es el décimo destino turístico más popular, pero aún tiene un gran potencial de crecimiento. El gobierno ha invertido enormes sumas de dinero en turismo, especialmente en la parte oriental del país, que hasta hace poco estaba muy desatendida. Por lo tanto, los complejos turísticos se han convertido en un gran negocio. Cada vez más británicos ven los beneficios de comprar una propiedad en un resort. La mayoría de ellos son esquiadores que se han desencantado con el costo y las multitudes inherentes a los centros turísticos europeos. Sin embargo, la mayoría de los centros turísticos, incluso los que ofrecen deportes de invierno, están abiertos todo el año, proporcionando diversión para toda la familia. Estos factores ayudan a extender la temporada de alquiler y a atraer a una amplia gama de compradores. Como beneficio adicional, vale la pena señalar que la calidad de los edificios es muy alta, el mantenimiento está a cargo de la empresa administradora y las ganancias de capital son generalmente excelentes, especialmente en el este de Canadá.
3. 3 Compra una propiedad. Descubra todas las reglas y regulaciones. Las reglas para comprar bienes raíces en diferentes partes de Canadá difieren, por lo que es recomendable consultarlas al investigar el área. Por ejemplo, en Columbia Británica, New Brunswick, Newfoodland, Nueva Escocia, Ontario y Quebec no existen restricciones de propiedad extranjera, siempre que no pase más de seis meses al año en Canadá. Sin embargo, en Banff, que se encuentra en un parque nacional, solo las empresas y los empleados del parque pueden ser propietarios de la propiedad, e incluso se les otorga un contrato de arrendamiento renovable de 42 años.
   • Cada provincia tiene un límite en la cantidad y el tipo de tierra que se puede poseer. A menos que esté comprando una nueva propiedad de un desarrollador, los compradores potenciales deben registrarse con un agente de bienes raíces (agente inmobiliario).
4. 4 Consulta el proceso de compra. El proceso de compra de bienes raíces en Canadá es diferente al de Gran Bretaña y otros países, y la práctica del bombeo de gas es completamente desconocida. Dado que la mayoría de los agentes inmobiliarios canadienses tienen asociaciones extensas, es bastante común que un agente inmobiliario pueda tener acceso a todas las propiedades disponibles en el área. Una vez que haya seleccionado su propiedad, deberá designar a un agente inmobiliario independiente (o agente del comprador) para que represente sus intereses. En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, el vendedor paga a los dos agentes de bienes raíces involucrados. Su agente preparará una oferta de compra, que luego se presentará junto con el depósito. Si el trato falla, el depósito puede ser reembolsado. Cuando el vendedor y el comprador han firmado el contrato y se han alcanzado los términos (por ejemplo, con respecto a la hipoteca), se puede continuar con el proceso de venta.
5. 5 Prepárese para cubrir los costos. Los costos de transacción en Canadá, aunque varían de una provincia a otra, generalmente oscilan entre el 4,7 y el 11% del valor de la propiedad, lo que convierte a Canadá en uno de los países más baratos para comprar en términos de tarifas. El precio de venta de viviendas nuevas generalmente se equipara con el 7% del impuesto sobre bienes y servicios (GST) y hasta el 10% del impuesto provincial sobre las ventas (PST). Alberta es la única provincia donde no se recauda ningún impuesto provincial sobre las ventas.
   • En New Brunswick, Newfoodland, Labrador y Nueva Escocia, el impuesto sobre bienes y servicios se combina con un impuesto provincial al por menor del 8%. Juntos representan el 15% del impuesto a las ventas combinado.
   • En determinadas condiciones, el impuesto sobre bienes y servicios y el impuesto provincial sobre las ventas pueden reducirse o evitarse por completo (consulte la sección Impuestos). Los costos de compra varían de una provincia a otra, pero los compradores deben preparar hasta £ 2,000 en honorarios legales, inspección y seguro. Además, no te olvides del impuesto de compra, que oscila entre el 0,5 y el 2% del precio de la propiedad.
6. 6 Financia tu compra. Cuando llegue el momento de financiar su compra, considere todas sus opciones. Es aconsejable pagar en efectivo, por supuesto, si puede permitírselo, pero es posible que no desee invertir una cantidad relativamente grande de dinero de esta manera. Otra forma es obtener un préstamo contra una casa ya hipotecada en Gran Bretaña u obtener una garantía sobre una propiedad canadiense de prestamistas canadienses o británicos. Las hipotecas de nuevo son una opción más fácil. Liberar capital en una vivienda en el Reino Unido significa que se puede comprar una segunda vivienda en efectivo sin necesidad de una segunda fianza. Sin embargo, este método solo está disponible para quienes tienen derechos directos sobre su primera vivienda.
   • Varios proveedores de hipotecas del Reino Unido prestarán el 80% del precio de compra de una segunda vivienda durante 15 años.
7. 7 Sistema tributario. El sistema fiscal de Canadá: los gobiernos federal y provincial recaudan impuestos sobre la renta, que en conjunto representan más del 40% de los ingresos fiscales totales. Los impuestos son progresivos y los ricos pagan un porcentaje más alto de sus ganancias que los que ganan menos. No existe un impuesto a la herencia en Canadá como tal. La herencia se considera una liquidación de activos y, por lo tanto, está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital, que actualmente es del 25%.
   • Los individuos pagan varios otros impuestos federales, provinciales y locales, incluido el impuesto sobre las ventas (consulte la sección Costo en la sección Compra de propiedad) y el impuesto sobre bienes raíces. Los inmuebles residenciales están sujetos a impuestos locales anuales que oscilan entre el 0,5 y el 2% de su valor.
   • Tributación de los no residentes: los no residentes pagan impuestos sobre la renta federales y provinciales de fuentes de ingresos canadienses. Dado que el Reino Unido tiene un tratado integral de doble imposición con Canadá, los impuestos pagados en Canadá pueden reducir la deuda del Reino Unido. NTU y PNP se aplican a las viviendas nuevas compradas para uso personal.Sin embargo, en algunos casos, por ejemplo, si el propietario de una propiedad turística hace una piscina con ella para alquilar y la usa por un 10 por ciento o menos por año, la casa se clasifica como propiedad comercial y no está sujeta a impuestos. Los ingresos por alquiler están gravados al 25%, pero los gastos pueden ser deducibles de impuestos.
   • Un no residente que vende una propiedad en Canadá debe pagar el 25% del impuesto sobre las ganancias de capital, que se cobra como un porcentaje de las ganancias.
8. 8 Trato con pasaportes, visas y residencia.
   • Pasaportes y visas: para ingresar a Canadá como invitado, un ciudadano británico debe tener un pasaporte estándar emitido por 10 años. Las visas no suelen ser necesarias, aunque a veces hay excepciones. Los no residentes pueden permanecer en Canadá un máximo de 6 meses al año.
   • Residencia: el estado de residente permanente le da a un ciudadano no canadiense el derecho a residir en ese país. Para obtener este estatus, debes cumplir con algunas obligaciones. Aquellos que deseen obtener la residencia permanente deben solicitar el estatus de inmigrante. Dado que este es un proceso bastante complicado, se recomienda que consulte con un abogado especializado en inmigración.
9. 9 Medios de comunicación disponibles.
   • El teléfono es un servicio excelente en todo Canadá y utiliza tecnología de punta a través de varias compañías telefónicas nacionales y provinciales. Al igual que en el Reino Unido, los teléfonos que funcionan con monedas se encuentran en muchos lugares públicos, y el número de teléfonos públicos que aceptan las principales tarjetas de crédito está creciendo. Casi todas las compañías telefónicas producen tarjetas telefónicas prepagas para uso nacional e internacional. Se pueden comprar en muchas tiendas, incluidas gasolineras, farmacias y oficinas de correos. Algunas empresas también producen tarjetas relacionadas, con el resultado de que el costo de la llamada se carga a la cuenta de crédito o débito de la persona que llama.
   • Internet: hay cibercafés disponibles en muchas ciudades grandes e incluso pequeñas. Muchos grandes hoteles, bibliotecas públicas y otros establecimientos también tienen acceso a Internet.

Consejos

• Después de la Segunda Guerra Mundial, el crecimiento de los sectores de fabricación, minería y servicios de Canadá transformó a Canadá de un país agrícola a un país industrial y urbano impulsado por la tecnología y la innovación. Tres de cada cuatro canadienses están empleados en el sector de servicios. Los depósitos de gas natural en la costa este y en el oeste hacen que Canadá sea autosuficiente en energía. Además, este país es rico en recursos naturales. Tiene buenas perspectivas. Las tasas de crecimiento real han sido de casi el 3% desde 1993 y la tasa de desempleo está disminuyendo, aunque estas cifras se han deteriorado levemente debido a la crisis mundial. Aparte de la crisis global, los únicos problemas que quedan son las divisiones en el país, lo que resulta en continuas divisiones constitucionales entre las áreas angloparlantes y francófonas, así como una salida de personal a los Estados Unidos.
• La moneda de Canadá es el dólar canadiense. El tipo de cambio actual es de 1,90 CAD por 1 GBP. Los bancos abren de 10:00 a. M. A 4:00 p. M., De lunes a viernes. Las tarjetas de débito del Reino Unido se pueden usar en cajeros automáticos que se encuentran en muchos lugares públicos, incluidos cines y supermercados, sin mencionar los bancos.
• Las tarjetas de crédito y los cheques de viaje también se utilizan ampliamente aquí. No existen restricciones cambiarias sobre la importación o exportación de moneda local y extranjera. Sin embargo, si está buscando mover dinero al extranjero, ya sea en una suma global o para cumplir con obligaciones financieras regulares, debe consultar a un asesor financiero o un experto en riesgo cambiario que pueda asesorar sobre cómo reducir el riesgo de fluctuaciones monetarias, como al contado o al contado. transacciones a plazo.
• Muchos inmigrantes nuevos no tienen el historial crediticio canadiense requerido para el financiamiento bancario de viviendas.Para estas personas, un contrato de arrendamiento con opción de compra puede ser un paso importante para obtener un préstamo, permitiéndoles comprar una casa mucho antes. EasyHomeBuy Canada tiene una extensa base de datos de hogares, así como información sobre el proceso y los proveedores que ofrecen esta opción. Debe revisar cuidadosamente estas transacciones de arrendamiento con ejecución hipotecaria, ya que muchas no calificarán para un préstamo futuro y tendrán una experiencia desagradable.

Advertencias

• Este artículo es solo para fines informativos. Al realizar cualquier tipo de transacción de propiedad, siempre debe buscar ayuda profesional.
• Antes de completar con éxito este proceso, debe tener un patrocinador aprobado por el Gobierno de Canadá, ya que los vendedores de viviendas no pueden proporcionar una vivienda a un extranjero sin una prueba de patrocinio aprobada por el Gobierno de Canadá.
• Necesita ahorrar ya que comprar una propiedad puede resultar bastante caro.
• Comprar una casa o propiedad en el extranjero es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Antes de tomar una decisión, es muy importante asegurarse de investigar a fondo todos los aspectos y estar familiarizado con todos los hechos importantes. Las circunstancias individuales son muy diferentes entre sí, por lo que es importante obtener asesoramiento profesional que sea específico para su situación, especialmente en áreas como la compra de una propiedad, posibles devoluciones de alquiler, impuestos e hipotecas.