Contenido

• Pasos
• Método 1 de 3: razonamiento legal
• Método 2 de 3: lagunas en el contrato de arrendamiento
• Método 3 de 3: Ideas alternativas
• Consejos
• Advertencias

Puede ser difícil para un buen propietario en estos días. Si su lugar de residencia o negocio en la empresa de gestión deja mucho que desear, lo más probable es que desee terminar la relación de arrendamiento por medios legales o de otro tipo. Consulte las posibilidades antes de realizar cualquier acción importante.

Pasos

Método 1 de 3: razonamiento legal

1. 1 Acusación de condiciones inhabitables. ¡Podría ser algo tan pequeño como una piscina inservible (cuando el contrato de arrendamiento implica su uso)! No está obligado a permanecer en un entorno inseguro o en uno que contradiga por completo las condiciones que se le garantizaron originalmente.
   • Encuentre temas controvertidos dentro de su apartamento. ¿Tiene esquinas abiertas y afiladas? ¿Los parásitos continúan molestándote? ¿Huele olores tóxicos de una fuga de alcantarillado? Calentador roto? Usted mismo no puede crear estos problemas, pero observe más de cerca sus condiciones de vida, que son deficientes, pero por las que paga.
   • Busque problemas fuera de su apartamento. ¿La puerta está rota y es insegura? ¿Existe alguna discrepancia significativa con la imagen que se le mostró? ¿Está el aparcamiento en mal estado? Si es así, puede afirmar que ha sido engañado y que no se siente seguro en las circunstancias actuales.
   • Déle al arrendador la oportunidad de solucionar el problema. Desafortunadamente, no puede dejar su lugar de residencia y posponer la resolución de problemas para una fecha posterior. Y, si no resuelve los problemas de manera oportuna, tiene una buena razón para rescindir el contrato de arrendamiento. Avisar al propietario por correo certificado y en persona, especialmente si no excluye la posibilidad de resolución judicial de cuestiones.
2. 2 Refiérase a actividades ilegales. Deberá realizar un trabajo de investigación, pero esto no es tan difícil como parece. Investigue en términos de la regulación gubernamental y también aprenda más sobre la historia de la casa en la que vive.
   • Si un garaje u otro edificio se convirtió en una parte residencial de la casa, es posible que se haya hecho ilegalmente. Compruebe que tiene los permisos necesarios para hacer esto y que no se violan los principios de zonificación.
   • Si el edificio es propiedad del acreedor hipotecario o está en proceso de cambio de propietario, esto también es la base para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
3. 3 Estudiar propietarios de viviendas. Muchos administradores de apartamentos y casas asumen que usted les tomará la palabra. Pero si no son quienes dicen ser, esta es una razón automática para rescindir el contrato.
   • Puede resultar que el propietario de la casa no tenga derecho a administrar la propiedad, o sea un inquilino que alquiló un local sin notificar a los propietarios. El caso puede ser más grave si resulta que la empresa a través de la cual alquilas un apartamento existe ilegalmente.
4. 4 Utilice circunstancias desafortunadas a su favor. Si la situación se sale de su control, puede rescindir legalmente el contrato de arrendamiento. A continuación se indican algunas razones:
   • Obtener una citación para el servicio militar activo
   • Disturbios internos en el área donde vive
   • Lesiones graves y hospitalización.
   • Declararse en quiebra

Método 2 de 3: lagunas en el contrato de arrendamiento

1. 1 Encuentra la cláusula de rescate. Algunos contratos tienen una sección de terminación anticipada. Estudie su acuerdo detenidamente para conocer sus opciones. Si no puede encontrar su copia del contrato, pídale una copia al arrendador.
   • La cláusula de compra es parte de su contrato de arrendamiento que establece una cantidad específica para la propiedad y usted puede rescindir legalmente el contrato mediante la presentación de avisos. Esto a menudo viene dictado por la necesidad de determinar el monto total de la renta.
2. 2 La ambigüedad de ciertos puntos. Si algo en su contrato no está claro o se menciona dos veces, la victoria es suya. Lea y vuelva a leer su acuerdo y encuentre cláusulas con una interpretación vaga.
   • Algunos inquilinos proporcionan un documento que parece un contrato de arrendamiento a primera vista, pero en realidad es un contrato de arrendamiento mensual.
     • El contrato dice que el depósito de seguridad no se devolverá si alquila una casa por menos de X meses. Esta es una condición de un contrato de alquiler mensual con una condición ilegal de depósito de seguridad (ya que no puede ser irrevocable).
     • Cuando se trata de un mes de alquiler gratuito que debe pagarse si alquila menos de X meses, también es un contrato de alquiler mensual con un intento ilegal de utilizar los términos de un depósito de seguridad no reembolsable.
     • Si el contrato no especifica una fecha de finalización para el arrendamiento o especifica el plazo del arrendamiento como un año, por ejemplo, lo más probable es que tenga un contrato de arrendamiento mensual.
   • Si tiene un contrato original y está trabajando para renovarlo, esto se incluye en los términos del contrato de arrendamiento mensual.
   • Lea atentamente los elementos de verificación doble y las secciones de letra pequeña (en ambas copias).
3. 3 Aprovecha el código civil. Si enumera los requisitos razonables para el propietario que no se están cumpliendo, tiene todas las razones para abandonar legalmente las instalaciones.
   • Escríbale una carta (asegúrese de tener una copia) describiendo sus requisitos de una manera sensata y reflexiva.
   • Si su arrendador hace poco o ningún esfuerzo para resolver sus problemas, puede demandarlo. Por supuesto, no quiere rescindir el contrato de arrendamiento. Sus vientos semanales por la ciudad y la aprobación de presupuestos de obra no cambia nada para ti. Las obligaciones del arrendador deben cumplirse de manera oportuna y ordenada.
     • La ley de los EE. UU. Difiere de un estado a otro; verifique lo que su estado ofrece a los inquilinos.

Método 3 de 3: Ideas alternativas

1. 1 Encuentra un subinquilino. La principal preocupación del arrendador son los recibos puntuales. Si encuentra un reemplazo, eso puede ser suficiente.
   • Ofrezca a su arrendador una lista y resalte algunos nombres. Así, seleccionará a los mejores candidatos y pronto anunciará a quién tiene previsto arrendar su patrimonio a continuación.
   • Puede ofrecer un trato a los posibles inquilinos. Pero prepárese para gastar unos dólares por depósito para animarlos a mudarse tan pronto como se vaya.
2. 2 Ofrezca un trato a su arrendador. Puede que se sorprenda de la facilidad con la que está de acuerdo con su propuesta. Antes de quemar sus puentes, trate de hablar honesta y francamente.
   • Ofrezca pagar por adelantado uno o dos meses del contrato de arrendamiento para suavizar su bolsillo. Por lo tanto, tendrá más tiempo para encontrar un nuevo inquilino (o tal vez incluso duplicó sus ingresos).
   • Si no conoce a su arrendador, eso no es una buena señal. Si solicita información sobre el propietario o la administración de la empresa, y se le niega, con toda probabilidad, se están escondiendo de los recaudadores de impuestos o tienen miedo de presentar una demanda. No se detenga y continúe actuando dentro de la ley, porque así es como puede encontrar la base legal para rescindir su contrato.
3. 3 Haga que el propietario quiera que se mude. Es mejor usarlo si el propietario es un tipo muy dudoso. Si es receptivo y profesional en su campo, sus acciones no parecerán convincentes. Es mejor recurrir a este método cuando todos los demás son impotentes.
   • Organiza una reunión de tus inquilinos. Si expresa su insatisfacción en voz alta, lo más probable es que le aconsejen que siga su propio camino por su cuenta (principalmente para evitar sanciones en su dirección).
   • Llame al inspector de salud. Incluso si no tiene problemas visibles a simple vista, el ruido generado (y la probabilidad de problemas futuros) puede ser una razón por la que el propietario quiera pedirle que abandone su propiedad.

Consejos

• Debe pagar el alquiler a tiempo, ya que aún está sujeto al contrato de arrendamiento. El buen comportamiento puede dar sus frutos.

Advertencias

• No agrave el problema evadiendo el pago. Destrozar su apartamento solo empeorará su problema.
• Los estados de América tienen leyes diferentes. Estudie las leyes del estado en el que vive antes de tomar cualquier decisión.
• Actúe solo dentro de la ley. Las acciones dudosas de su parte pueden llevar al propietario a ir a la corte.