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• Pasos
• Consejos

Si compró una propiedad de inversión residencial, ya debe tener experiencia. Por otro lado, si compró su nueva casa antes de vender su antigua casa, es posible que deba aliviar el dolor de dos hipotecas. No importa cuál sea su situación, los consejos a continuación pueden ayudarlo a garantizar que el proceso de alquiler se desarrolle sin problemas para ambas partes.

Pasos

1. 1 Asegúrese de que su hogar sea agradable a la vista. Los inquilinos valoran casi las mismas comodidades / beneficios que buscan los compradores, así que haga que su casa sea atractiva. Esto significa que debe limpiar toda la basura, asegurarse de que el césped esté recién cortado, retocar las paredes en los lugares correctos y limpiar a fondo todas las alfombras. Además, debes encargarte de la reparación de las cosas que dejas en un segundo plano. La consulta con un agente inmobiliario calificado y el anuncio del alquiler de la vivienda le ayudarán a alquilar rápidamente su casa.
2. 2 Establezca una tarifa mensual competitiva. Investigue un poco antes de decidir cuánto se le cobrará por el mes. Puede utilizar sitios como www.realtor.com para comparar las tarifas de alquiler en su área.¿Su hogar es competitivo, incluido el gasto en servicios públicos mensuales, césped o mantenimiento de piscinas? ¿Qué pasa con los electrodomésticos de cocina y una lavadora / secadora? Considere todos estos factores y establezca un alquiler mensual que esté, en promedio, dentro del rango de precios de viviendas comparables en su área.
3. 3 Promociona la venta de tu vivienda. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la mayoría de los compradores comienzan sus búsquedas de viviendas en línea. Lo mismo ocurre con los inquilinos. Publicite en el sitio de su periódico local, en sitios comunitarios específicos como Craigslist y en sitios nacionales como www.rentals.com. Si trabaja con un agente o una empresa de bienes raíces, ellos también pueden incluir su propiedad en el Servicio de Bienes Raíces local.
4. 4 Clasifique a los candidatos potenciales. Según una investigación de Ted Kimball, un abogado de California que se especializa en la ley de alquileres / arrendamientos, hay tres áreas básicas que los propietarios deben estudiar: historial crediticio, comportamiento de inquilinos anteriores e historial criminal. "La mejor manera de encontrar un buen inquilino para su propiedad y proteger sus activos es utilizar una empresa de administración de propiedades", aconseja Kimball. "Pero si no está interesado, contrate a un tercero para que evalúe a sus inquilinos".
5. 5 Alquile su propiedad de buena fe. Trate a cada inquilino potencial con el mayor respeto. Existen leyes que protegen los derechos de los inquilinos si sienten que han sido tratados injustamente. Por ejemplo, la Ley Federal de Vivienda Justa define siete clases protegidas: religión, nacionalidad, raza, origen, género, estado civil y discapacidad.

Consejos

• Al renovar una casa, primero realice trabajos de construcción, plomería, electricidad y reparación de ventanas y puertas. En segundo lugar, la pintura. En tercer lugar, la limpieza y, en cuarto lugar, el suelo. Si pinta su casa primero y luego comienza a renovarla, puede dañar la pintura. Si aborda el piso primero, antes de seguir los pasos anteriores, puede rayar o manchar el piso.
• La violación de la ley federal sobre la solución justa de los problemas de vivienda puede dar lugar a multas elevadas, sin importar si ocurrió por accidente o intencionalmente. Si está solo, lea atentamente estas leyes en línea y haga que un abogado revise su contrato de arrendamiento para protegerse.
• Según la Ley Federal de Informes de Crédito, si rechaza a un posible inquilino, debe proporcionar una explicación por escrito. Por ejemplo, si tiene que ver con facturas de crédito, entonces notifique al arrendatario el motivo y envíelo a la compañía de crédito que proporcionó la información.