Autor:
Robert Simon
Fecha De Creación:
16 Junio 2021
Fecha De Actualización:
24 Junio 2024
Contenido
Cuando comience a buscar un apartamento para alquilar, encontrará que casi todas las unidades anunciadas tienen un precio de alquiler específico. Sin embargo, si encuentra el lugar perfecto que tiene todo lo que desea, pero el precio es un poco más alto que su presupuesto, puede intentar negociar un descuento antes de firmar un contrato de arrendamiento. La tasa de descuento dependerá del tiempo que el apartamento esté en el mercado, si usted es un inquilino con buena reputación y antecedentes, y los alquileres de apartamentos similares en la zona. . Este artículo le mostrará cómo negociar los precios de un apartamento investigando por adelantado, promocionándose como inquilino potencial y siendo flexible en el proceso de negociación.
Pasos
Método 1 de 3: realizar una investigación
Inicie el proceso temprano. Cuanto antes investigue, más tiempo tendrá para negociar el precio que desea.- Esperar hasta que su arrendamiento actual esté a punto de expirar y tenga que mudarse de inmediato no le dará tiempo suficiente para investigar, planificar y negociar.
- Esperar hasta el último minuto para hacer esto también hará que el proceso sea más estresante.
- Prepárese temprano para que pueda negociar desde sus fortalezas.
Considere el momento con cuidado. Evite intentar alquilar cuando el mercado de alquiler en su área está muy activo.Los propietarios y administradores de bienes raíces estarán menos inclinados a negociar precios si creen que la demanda está aumentando y tienen bastantes inquilinos potenciales.- Los propietarios de viviendas suelen estar dispuestos a negociar al final del mes, ya que no quieren dejar su apartamento vacío durante un mes más.
- Si vive en un área con una universidad o colegio, no debe realizar este proceso justo antes del inicio del trimestre, ya que a menudo es la parte más activa del mercado de alquiler.
- Muchas personas generalmente se mudan a mediados de mayo o septiembre, por lo que el invierno es el mejor momento para encontrar un apartamento nuevo y negociar un precio que se adapte al propietario.
Examine el mercado de alquiler actual. Informarse sobre el mercado de alquiler actual en su área lo ayudará a determinar qué impulsa un alquiler justo, y esta es información esencial que debe conocer durante el proceso de negociación. La investigación también le dará una indicación más clara para determinar si un propietario o administrador de bienes raíces está dispuesto a negociar.- Conoce el alquiler medio de un apartamento en el barrio y en la ciudad donde buscas alquilar.
- Charle con otras personas en el edificio para determinar sus tarifas de alquiler mensuales.
- Pregunte a sus amigos y compañeros de trabajo sobre el alquiler que pagan.
- Revise los anuncios clasificados en el periódico y tome nota de las tarifas de alquiler de apartamentos similares en el área.
- Averigüe cuánto tiempo está en el mercado el apartamento que desea alquilar. Si todavía no hay inquilinos después de 1 o 2 meses de publicación, el propietario temerá perder ingresos y querrá negociar el alquiler con usted.
- Si busca listados de apartamentos en línea, preste atención a la cantidad de tiempo que el propietario publicó la noticia. Esto le ayudará a evaluar la necesidad de alquilar en el mercado para el tipo de propiedad que le interesa.
Infórmese sobre los descuentos y ofertas especiales que puede recibir. Muchos apartamentos ofrecen promociones especiales mensuales o estacionales. También es una buena idea preguntar si ofrecen descuentos para estudiantes, maestros, empleados de una empresa en particular, veteranos u otras organizaciones.
- Algunos propietarios le darán un descuento si recomienda a amigos o compañeros de trabajo.
- A veces, muchas propiedades también publican información sobre ofertas especiales y descuentos en sus sitios web o boletines comunitarios.
Obtenga ayuda de su agente inmobiliario. Si tiene dificultades para negociar precios o no se siente cómodo al hacerlo por su cuenta, debe comunicarse con un profesional de bienes raíces. Son las personas que conectan al vendedor y al comprador, y pueden guiarlo a través del proceso.
- En muchas ciudades, los propietarios, no los inquilinos, pagarán los costos del servicio de corretaje de bienes raíces.
- Si desea seguir viviendo en su apartamento actual y solo desea un descuento, el corredor no podrá atenderlo.
Método 2 de 3: Anunciese como inquilino potencial
Conducir negociaciones directamente. Si bien es posible realizar consultas en línea, por teléfono o por correo electrónico, normalmente negociar directamente el precio es beneficioso para usted.
- Es fácil para un propietario o administrador de la propiedad descartar sus preguntas por teléfono o correo electrónico.
- Programar una reunión específica es más profesional que pasar sin previo aviso, y también demuestra que respetas el tiempo de la persona.
Vístase apropiadamente para el éxito. Cuando vaya a ver un apartamento o negocie con el propietario, vístase de manera profesional. Esto demostrará que usted es un inquilino responsable que limpiará y cuidará el apartamento que desea alquilar.
- El arrendador lo tratará con más respeto y tomará su oferta más en serio.
- Conducir un coche limpio también dejará una buena impresión.
Proporcione evidencia de que es un gran inquilino. Ten tu currículum vitae, recibos de pago y la cantidad de dinero que tienes en tu cuenta bancaria, ya que esto demostrará que tienes un trabajo estable e ingresos para poder alquilar un departamento.
- Aunque, tan a menudo como parte del proceso de solicitud de arrendamiento, también debe alentar a su arrendador a hacer una verificación de antecedentes, tarjeta de crédito y verificación de trabajo. Esta acción ayudará a reforzar que eres el inquilino ideal y completamente transparente.
- Si tiene una buena relación con el propietario actual, pídale que le escriba una carta explicando por qué es un gran inquilino que siempre paga el alquiler a tiempo y se ocupa del apartamento.
Describe tus rasgos positivos. Los propietarios a menudo quieren que el inquilino sea una persona honesta y confiable que sepa cómo administrar bien el apartamento. Para enfatizar este punto a su posible propietario o administrador de bienes raíces, debe mencionar algunas de sus cualidades positivas. Aquí hay algunos puntos bastante buenos para resaltar si se ajustan a su situación y estilo de vida:
- Recuerde siempre pagar el alquiler a tiempo o incluso antes.
- No fumas.
- Eres un estudiante graduado o un experto trabajador.
- No tiene mascotas, lo que podría dañar el apartamento.
- Eres callado y educado.
- Planeas vivir en este lugar durante más de un año.
Busque un fideicomisario o una fianza. Si no tiene muchas buenas cualidades, está buscando trabajo o no tiene suficientes ingresos para convertirse en un inquilino calificado, deberá encontrar un administrador. Un fideicomitente, fiador, es una tercera persona que acepta pagar el alquiler si usted no puede pagarlo.
- Desde el punto de vista del propietario, este enfoque lo hará parecer un inquilino confiable y una inversión segura.
- Aunque el arrendador potencial le dirá que necesita un fideicomisario, puede mencionar esta opción durante el proceso de negociación.
- Los propietarios y administradores de bienes raíces a menudo buscan inquilinos que ganen al menos tres veces los ingresos mensuales del alquiler. Si no califica en base a este criterio, debe averiguar si puede obtener un fideicomisario o una fianza.
Método 3 de 3: Sea flexible en lo que respecta a la negociación
No confrontes. Si bien su ingesta de adrenalina puede aumentar durante la negociación y el proceso tiene el potencial de convertirse en una situación estresante, si es respetuoso, educado y tranquilo, será de gran ayuda para usted. que. Puede perder la capacidad de negociar mostrando falta de respeto o tratando de coaccionar a otros.
- Si la situación sale como esperabas, la persona con la que estás negociando será tu anfitrión y no debes iniciar la relación de forma negativa.
- Las personas a menudo se vuelven tranquilas y quieren ayudar si se las trata bien. Nadie quiere tratar con inquilinos groseros.
Ofrezca un precio inferior al que está dispuesto a pagar. Al negociar por primera vez, es importante que ofrezca un precio más bajo de lo que está dispuesto a pagar, ya que existe la posibilidad de que el propietario esté de acuerdo. Si no es así, esta táctica a menudo los alentará a proponer una etiqueta de precio diferente, y luego usted podrá seguir pujando.
Esté dispuesto a ceder. Una de las claves del éxito en la negociación de precios es ganar-ganar. Ofrecerle algo o ser tranquilo le ayudará a llegar a un acuerdo. Aquí hay algunas ideas para considerar:
- Si no tiene coche, debería estar dispuesto a renunciar a su derecho a utilizar su aparcamiento.
- Si tiene suficiente dinero, debe ofrecer pagar el alquiler por adelantado.
- Compromiso de arrendamiento a largo plazo a cambio de un precio menor.
- Acepte avisos de meses antes de mudarse.
Bienvenidos servicios u otros descuentos. Si el arrendador no quiere o no puede reducir el alquiler, aún puede negociar las comodidades o descuentos que pueden ahorrarle dinero y hacer del apartamento una opción más asequible. A menos que esté listo para hacer la pregunta, nunca sabrá qué opción podría tener.
- Pídale al propietario que haga algunas reparaciones específicas o que termine de pintar la casa antes de mudarse.
- Descubra si puede pagar un depósito menor u omitir la tarifa.
- Solicite estacionamiento gratuito o estacionamiento adicional.
- La solicitud incluye servicios adicionales.
- Obtenga servicio gratuito de Internet o televisión por cable.
Ofrezca ayudar al propietario. Con frecuencia, a los propietarios les resultará más fácil dar un descuento a los inquilinos si usted ofrece ayudar en el edificio o en la propiedad.
- Esta táctica suele tener bastante éxito en un pequeño complejo de apartamentos o cuando alquila una habitación en una zona residencial independiente.
- Si le gusta la jardinería, debe mostrar su voluntad de cortar o mantener su jardín.
- Ofrézcase para cuidar de la oficina los fines de semana o durante las épocas de mayor afluencia del año.
- Si el arrendador parece necesitar ayuda cuando nieva, puede ofrecer limpiar el camino de nieve.
Recuerda que tienes otras opciones y no dudes en mencionarlas. Si el propietario sabe que está considerando otros lugares con alquileres más bajos, tendrá la ventaja adicional de negociar.
- Si realiza una investigación exhaustiva, puede informar a su arrendador acerca de estas opciones.
- Si su investigación muestra que las personas están pagando alquileres más bajos por una propiedad similar en el vecindario, debe pedirle al propietario que le explique por qué esta es la diferencia y averiguarlo. vea si están dispuestos a cambiar los precios.
Escribe un acuerdo por escrito. Si tiene éxito en la negociación de un alquiler, un descuento u otros servicios, asegúrese de anotarlos en su contrato de arrendamiento.
- Si el propietario rechaza este acuerdo en el futuro, puede utilizar este arrendamiento formal como prueba.
- El acuerdo verbal no será satisfactorio.
Listo para marcharse. Si su arrendador no quiere comprometerse o no está dispuesto a negociar, es posible que este no sea el lugar adecuado para usted.
- Su disposición a negociar, y viceversa, indicará su entusiasmo en el papel de anfitrión. No querrá vivir en un lugar donde el empleador no esté interesado en encontrar buenos inquilinos y mantener una buena relación con ellos.
- Si todavía tiene la sensación de que esta es su única opción, debería pensar en encontrar un compañero de cuarto. Dividir su alquiler reducirá significativamente sus gastos mensuales.
- También puede considerar buscar una habitación más pequeña en el mismo edificio para mantener bajos los costos.
Consejo
- Acuerdo escrito. Los acuerdos verbales son excelentes, pero asegúrese de que el nuevo alquiler se indique claramente en su contrato de arrendamiento.
- Realice una investigación y negociación exhaustivas antes de que finalice su arrendamiento actual.
- De mayo a septiembre suele ser el mes en el que el mercado de alquiler se vuelve activo, por lo que debería considerar negociar los precios en el invierno cuando la demanda de alquiler está disminuyendo.
- Comuníquese con el propietario o administrador de la propiedad cerca de fin de mes, cuando estén listos para ofrecer más ofertas.
- Las negociaciones de precios no son solo para nuevos inquilinos. Si es un buen inquilino durante un año o más, intente hablar con el propietario sobre cómo reducir el alquiler.
