Contenido

• Al paso
• Parte 1 de 2: Comenzando con lo básico
• Parte 2 de 2: Hacer que el contrato de alquiler sea hermético
• Consejos

¿Está alquilando una casa o una habitación por primera vez? Con un contrato de alquiler, se asegura de que esté debidamente organizado. Si usted y su arrendador registran correctamente sus acuerdos, evitará discusiones posteriores sobre lo que está y no está permitido, o sobre quién es responsable de qué. ¿Grifo goteante? ¿Contaminación acústica de su vecino de arriba? En el contrato de alquiler usted acuerda quién tiene que resolverlo. También registras en el contrato de alquiler cuándo tienes que pagar el alquiler y qué pasa si uno de los dos (inquilino o arrendador) no cumple con los acuerdos. Si redacta un contrato de alquiler, puede comenzar con un contrato de alquiler estándar y ajustar lo que usted y su arrendador consideren importante. A continuación, encontrará más información sobre lo que debe incluir un contrato de alquiler.

Al paso

Parte 1 de 2: Comenzando con lo básico

1. Ponga un título encima del contrato de arrendamiento. En la parte superior del papel, escriba "CONTRATO DE ALQUILER" para dejar en claro qué tipo de documento es.
2. Nombre todas las partes del contrato de arrendamiento. Indique quién es el arrendador, con nombre y dirección. Escriba el nombre completo (nombre y apellido). Haga lo mismo con el inquilino. Si lo desea, también puede incluir aquí números de teléfono y direcciones de correo electrónico.
3. Indique qué alojamiento se trata. Si alquila una vivienda, introduzca aquí la dirección de la vivienda. Si alquila una habitación, indique qué habitación está alquilando además de la dirección (por ejemplo: habitación de 13 m2 en el segundo piso). Describe el estado de la casa o la habitación.
4. Registre el período por el que está alquilando. A menudo, un contrato de arrendamiento es por un período indefinido. En algunos casos se permite un contrato de alquiler por un período definido, por ejemplo cuando se trata de una casa que está en venta. También indique qué período de notificación se aplica.
   • La protección del alquiler se aplica a la mayoría de los contratos de arrendamiento. Eso significa que su arrendador no puede simplemente echarlo a la calle. Solo en casos muy específicos no existe protección de alquiler, por ejemplo, si alquila una casa de vacaciones.
   • Si alquila por un período fijo más largo (más de dos años para una casa o más de cinco años para una habitación), no puede cancelar el contrato de arrendamiento dentro de ese período.
5. Registre lo que tiene que pagar. En cualquier caso, incluya cuánto es el alquiler y cómo debe pagarse el alquiler.
   • Indique antes de qué fecha se debe pagar el alquiler (por ejemplo, antes del día 5 de cada mes) y a qué IBAN se debe transferir el alquiler.
   • Indique qué sucede si paga el alquiler demasiado tarde. Por ejemplo: "Si el inquilino paga el alquiler con más de 10 días de retraso, el inquilino paga una tasa administrativa única de 60 €".
   • Indique cómo se calcula el incremento anual del alquiler y, si es necesario, incluya un porcentaje fijo o cláusula de indexación en el contrato. Por ejemplo: la tasa de inflación del año anterior es del 2 por ciento. Por tanto, el alquiler mensual se incrementará en el mismo 2 por ciento. De esta manera, el inquilino y el propietario saben exactamente dónde se encuentran.
   • Registre el monto del depósito. También indique cuándo se debe pagar el depósito (generalmente antes de recibir las llaves) y bajo qué condiciones se le devolverá el depósito después de que expire el contrato de arrendamiento.
6. Indique quién es responsable de qué. Establezca claramente quién es responsable de pagar los costos fijos (factura de energía, agua, impuesto sobre residuos, etc.) y quién es responsable del mantenimiento de cualquier área común (por ejemplo, un jardín, camino de entrada o cuarto de almacenamiento).
   • Si su arrendador paga los costos fijos, también registre lo que sucede con el estado de cuenta anual. Muchos costos fijos dependen del consumo, por lo que te devolvemos el dinero o tienes que pagar más cada año. Evite sorpresas: determine de antemano quién tendrá que pagar más o quién recuperará el dinero.
   • También registre quién es responsable de las reparaciones. Esto ya está establecido en parte en la ley, pero para evitar ambigüedades es mejor ser claro al respecto. Generalmente, el arrendador es responsable de las reparaciones mayores y el inquilino es responsable de las reparaciones menores.
   • Determine cuándo se le permite al propietario entrar a la casa o la habitación. Eso es solo en situaciones especiales, por ejemplo, si el propietario tiene que reparar algo en la casa. Por ejemplo, puede incluir que en tal situación el arrendador debe anunciar su visita con al menos 24 horas de anticipación.
7. Incluya que el inquilino debe comportarse como un buen inquilino. Esto significa, por ejemplo, que el inquilino debe cumplir con toda la legislación y que el inquilino se compromete a usar la casa o la habitación solo para el propósito previsto.
   • Asegúrese de que la casa o la habitación solo se puedan usar para vivir.
   • Registre lo que debe hacer el inquilino si se producen daños en la vivienda.
   • Registre si el inquilino puede hacer ajustes en la casa. Por ejemplo, ¿puede el inquilino pintar las paredes (en un color neutro o amarillo brillante) o reemplazar las puertas? Indique qué cambios están permitidos y cuáles no, y qué cambios están permitidos pero deben revertirse antes de que finalice el contrato de arrendamiento. A menudo, el inquilino, por ejemplo, puede perforar agujeros, pero el inquilino debe cerrar esos agujeros al final del contrato de arrendamiento.
   • Incluya si se permiten mascotas y qué reglas, si las hay, se les aplican.
   • Incluya si el inquilino puede subarrendar la casa o la habitación.
8. Incluya lo que sucede si no se cumplen los términos del contrato de alquiler. Registre lo que sucede si el inquilino no paga el alquiler o si el propietario no realiza el mantenimiento necesario. ¿Cuándo puede el arrendador echar al inquilino a la calle? ¿Cuándo puede el arrendador o inquilino acudir al comité de evaluación del alquiler? ¿Cuándo acudir a la corte?
9. Deje espacio para la fecha en que se firma el contrato de arrendamiento y para las firmas. El inquilino y el propietario deben firmar el contrato de arrendamiento; de lo contrario, no será válido. Haga que tanto el inquilino como el arrendador guarden una copia, para que ambos puedan leer los acuerdos en un momento posterior.

Parte 2 de 2: Hacer que el contrato de alquiler sea hermético

1. Siga la legislación. La ley regula mucho sobre los derechos y obligaciones que tiene como inquilino o como propietario. Por ejemplo, existe protección del alquiler y protección del alquiler. Es importante que sepa qué reglas se aplican. Si incluye cosas en el contrato de arrendamiento que son contrarias a la ley, a menudo no es válido. Asegúrese de leer detenidamente antes de redactar el contrato de alquiler.
2. Haga que un asesor legal revise el contrato de arrendamiento. Solicitar asesoramiento legal tiene dos ventajas: sabes con certeza que tu contrato de alquiler cumple con la ley y estás mejor protegido si surgen problemas. Contratar a un asesor legal que se especialice en derecho de arrendamiento. Él o ella sabe cuál es la mejor manera de anotar las cosas en un contrato de arrendamiento y se asegura de que su contrato sea legalmente hermético.
3. Utilice un lenguaje claro. Un contrato de alquiler debe ser fácil de entender. Utilice la menor jerga legal posible. Escriba en oraciones claras y cortas. Evite las frases complicadas que más adelante ya no son exactamente lo que querían decir.
   • Revisa la ortografía y la gramática. Un contrato de alquiler con muchos errores de idioma es difícil de leer y puede ser confuso (oh, espere, ¿el propietario iba a construir "no sauna" en su casa en lugar de "una sauna"?).
   • Ponga en negrita la información más importante. Por ejemplo, el monto del alquiler y el depósito, y fechas importantes.

Consejos

• Compruebe siempre qué normas legales se aplican antes de celebrar un contrato de alquiler. Quiere asegurarse de que el contrato de arrendamiento no viole la ley.
• Siempre haga que un asesor legal revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.